PAPEETE, mardi 17 septembre 2013. Dans le quartier de La Mission, les douze familles sélectionnées pour intégrer les nouveaux logements OPH (office polynésien de l’habitat) disponibles dont les travaux ont été achevés en juin dernier, attendaient avec impatience ce mardi en début d’après-midi l’arrivée du ministre du logement. Les clés de leurs appartements leur seront remises dans quelques minutes. La cérémonie de remise est toute simple et relativement rapide, avec pour chacun un mot d’encouragement, un échange de collier de fleurs. «Certaines de ces familles attendaient depuis longtemps. L’attribution s’est faite au regard des situations de chacune d’entre elles. La règle veut qu’au minimum 80% des logements de l’office soient attribués à des familles de la commune et 20% peuvent être utilisés pour des situations d’urgence. Dans le cas présent tous les logements de cette résidence Tepapa 3 ont été attribués à des familles de Papeete» explique Sandra Ebb, directrice de l’OPH.
Avant de remettre les clés aux locataires, Marcel Tuihani le ministre du logement dans un court discours émet toutefois des regrets : «si je pouvais remettre des clés toutes les semaines je serai le premier content. Pour l’instant c’est encore trop long. Mais avec l’OPH, l’Etat et les communes nous nous efforçons de tout faire pour construire des résidences pour que vous aujourd’hui et d’autres demain puissent prendre possession des logements». Le vœu du ministre est forcément en demi teinte : il connaît sa position difficile entre la volonté d’un gouvernement qui souhaite construire entre 500 et 1500 logements par an et la réalité des livraisons qui pourront être effectuer au cours des deux prochaines années (voir en encadré). Pour 2013 en tout cas, ces 12 logements de la résidence Tepapa 3 seront les derniers livrés par l’OPH. Il faudra attendre fin 2014 pour que les 25 logements de Nina Peata en construction à Punaauia (Outumaoro) soient remis à leurs locataires, et fin 2015 pour que les 80 logements de Motio en cours de construction à Faa’a Teroma soient également achevés.
A Tepapa 3, Marcel Tuihani a toutefois souligné la qualité de la réalisation de cette résidence de deux bâtiments de 12 logements. Les rez-de-jardin disposant de généreux jardins à l’avant et à l’arrière des logements. Les loyers prévus dans cette résidence neuve vont de 45 000 Fcfp pour un F3 à 64 000 Fcfp pour un F5, sachant que les familles locataires peuvent faire considérablement diminuer le prix de ces loyers grâce à l’AFL (allocation familiale de logement). La résidence Tepapa 3 a été construite sur un terrain de 1600m2 et comprend cinq logements F3 (dont pour des personnes à mobilité réduite), quatre F4 et trois F5. Le coût total a été de 254 millions de Fcfp : 40% financés par l’Etat, 40% par le Pays et 20% par l’OPH dans le cadre du Contrat de projet 2008-2013.
Avant de remettre les clés aux locataires, Marcel Tuihani le ministre du logement dans un court discours émet toutefois des regrets : «si je pouvais remettre des clés toutes les semaines je serai le premier content. Pour l’instant c’est encore trop long. Mais avec l’OPH, l’Etat et les communes nous nous efforçons de tout faire pour construire des résidences pour que vous aujourd’hui et d’autres demain puissent prendre possession des logements». Le vœu du ministre est forcément en demi teinte : il connaît sa position difficile entre la volonté d’un gouvernement qui souhaite construire entre 500 et 1500 logements par an et la réalité des livraisons qui pourront être effectuer au cours des deux prochaines années (voir en encadré). Pour 2013 en tout cas, ces 12 logements de la résidence Tepapa 3 seront les derniers livrés par l’OPH. Il faudra attendre fin 2014 pour que les 25 logements de Nina Peata en construction à Punaauia (Outumaoro) soient remis à leurs locataires, et fin 2015 pour que les 80 logements de Motio en cours de construction à Faa’a Teroma soient également achevés.
A Tepapa 3, Marcel Tuihani a toutefois souligné la qualité de la réalisation de cette résidence de deux bâtiments de 12 logements. Les rez-de-jardin disposant de généreux jardins à l’avant et à l’arrière des logements. Les loyers prévus dans cette résidence neuve vont de 45 000 Fcfp pour un F3 à 64 000 Fcfp pour un F5, sachant que les familles locataires peuvent faire considérablement diminuer le prix de ces loyers grâce à l’AFL (allocation familiale de logement). La résidence Tepapa 3 a été construite sur un terrain de 1600m2 et comprend cinq logements F3 (dont pour des personnes à mobilité réduite), quatre F4 et trois F5. Le coût total a été de 254 millions de Fcfp : 40% financés par l’Etat, 40% par le Pays et 20% par l’OPH dans le cadre du Contrat de projet 2008-2013.
Le ministre Marcel Tuihani avec l'une des familles attributaire dans son logement de la résidence Tepapa 3.
En 2015, l’objectif est de 1500 logements
Le besoin de logements décents en Polynésie française est prégnant. Aussi le ministre du logement s’est fixé des objectifs ambitieux. «Nous souhaitons, au plus tôt en 2015 produire 1500 logements par an : 1 000 en résidence collective et 500 individuels sous la forme de Fare OPH sur toute la Polynésie française» détaille Marcel Tuihani. Selon lui l’OPH comptabilise 10 000 demandes de logements sociaux dont 3000 au moins sont des dossiers actifs. Face à cette nécessité urgente depuis des années, le gouvernement s’est fixé des objectifs ambitieux «en tout cas le minimum est d’arriver à fournir 400 à 500 logements par an. Je reconnais qu’aujourd’hui le niveau des opérations en cours reste en deçà des objectifs. On est sur une reprise en douceur qui reste insuffisante» admet-il. Car sont en cours actuellement l’opération Nina Peata de 25 logements et les Hauts de Motio de 80 logements ; deux nouveaux programmes devraient être lancés prochainement à Faa’a (60 logements) et près de l’université (20 logements).
Pour aller au-delà, et atteindre au moins la production de 500 logements annuels, le gouvernement espère motiver de nouveaux partenaires financiers : l’AFD (l’Agence française pour le développement) est déjà dans les circuits, mais le ministre souhaite convaincre la CDC (Caisse des dépôts et consignations) de s’intéresser au logement social polynésien comme elle le fait en métropole ou dans d’autres territoires ultramarins. Car le souci premier de l’OPH pour prétendre à la construction de logements sociaux est d’avoir des financements disponibles pour au moins 20% dans chacune des opérations : le recours à l’endettement de l’office est ainsi nécessaire, mais les plafonds sont rapidement atteints.
Aussi la réorganisation de l’OPH déjà esquissée par le précédent gouvernement d’une séparation des activités entre la gestion des logements et la promotion immobilière est toujours d’actualité. «Je partage l’idée de la mise en place d’un 2e opérateur. Ainsi l’OPH ne s’occuperait que de la gestion des logements et la réalisation des opérations immobilières serait confiée à un partenaire privé, des promoteurs privés» détaille Marcel Tuihani. Mais jusqu’ici cet éclatement des structures de promotion et de gestion immobilière assurée pour l’instant par le seul office polynésien de l’habitat n’a pas été effectué.
Theresa attendait un logement OPH depuis 1999
Elle a de la patience et de la suite dans les idées ! Theresa 49 ans a obtenu ce mardi après-midi les clés d’un appartement F4 dans la résidence Tepapa 3 du quartier de La Mission. Elle avait fait sa première demande de logements à l’OPH en…. 1999 ! «Je n’ai pas perdu espoir. J’ai renouvelé ma demande tous les ans, j’ai patienté et voilà, c’est fait. Je peux dire que j’étais contente quand au mois de mai dernier j’ai appris que mon dossier avait été retenu. Un grand soulagement. Dans cet appartement je vais pouvoir avoir trois chambres, vivre avec mes garçons en me disant le soir que je rentre chez moi». Dans le secteur privé, Theresa payait un loyer de 50 000 Fcfp/mois pour un logement avec deux chambres, dans cette résidence OPH elle dispose désormais de trois chambres et le loyer qui lui reste à régler une fois la déduction faite de l’aide au logement est de 20 000 Fcfp «ça va changer la vie» dit-elle simplement.
Elle a de la patience et de la suite dans les idées ! Theresa 49 ans a obtenu ce mardi après-midi les clés d’un appartement F4 dans la résidence Tepapa 3 du quartier de La Mission. Elle avait fait sa première demande de logements à l’OPH en…. 1999 ! «Je n’ai pas perdu espoir. J’ai renouvelé ma demande tous les ans, j’ai patienté et voilà, c’est fait. Je peux dire que j’étais contente quand au mois de mai dernier j’ai appris que mon dossier avait été retenu. Un grand soulagement. Dans cet appartement je vais pouvoir avoir trois chambres, vivre avec mes garçons en me disant le soir que je rentre chez moi». Dans le secteur privé, Theresa payait un loyer de 50 000 Fcfp/mois pour un logement avec deux chambres, dans cette résidence OPH elle dispose désormais de trois chambres et le loyer qui lui reste à régler une fois la déduction faite de l’aide au logement est de 20 000 Fcfp «ça va changer la vie» dit-elle simplement.
