Tahiti, le 31 mai 2021 – Construit en 1967 et fermé au public en 1998, le domaine de 12 hectares était en vente depuis 2018. Selon nos confrères de Radio 1, c’est le groupe immobilier français City qui a racheté l’ancien hôtel du Hyatt détenu depuis 2003 par Réginald Flosse.
 
Perché sur les hauteurs du Tahara’a, l’ancien Hyatt trouve enfin preneur, près de quatre ans après sa mise en vente en octobre 2018 et pas moins de 23 ans après sa fermeture. Selon nos confrères de Radio 1, le complexe détenu par Réginald Flosse depuis 2003 a été racheté par le groupe immobilier français City. Son dirigeant, Christophe Petit, avait d’ailleurs été reçu par le président Edouard Fritch début février. Le groupe avait alors confirmé son intention de s’engager activement sur un ou deux programmes d’investissement à Tahiti et à Moorea. La présidence avait d’ores et déjà indiqué que le premier projet sur la côte est de Tahiti comprendrait “un hôtel d’une centaine de clefs, mais aussi des résidences privées de standing, un centre commercial, une zone de restaurants et des zones de bien-être et de loisirs”. L’hôtel est désormais “détenu par une société par actions simplifiées nommée New Tahara’a présidée par Christophe Petit, dont la constitution a été publiée le 28 mai au Journal officiel”, révèle Radio 1.
 

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Papeete, le 7 mai 2019- Deux projets ont été présentés en Conseil des ministres, dont la réalisation d’une nouvelle application nommée " Natira’a " qui sera consacrée à la gestion du domaine immobilier de la Polynésie française, et l’amélioration de l’application OTIA pour la consultation du cadastre.

L’application " Natira’a " sera basée sur un système de gestion d’information géographique, à l’instar d’OTIA, et donnera une vision claire du patrimoine occupé et disponible par commune et par île. Elle intègrera également les projets d’aménagements du gouvernement afin que tous les services gestionnaires (Equipement, Aviation civile, ressources marines, etc.) puissent prendre en compte et utiliser cet outil comme seul outil d’échange d’information et de gestion du domaine public.
L’objectif est de proposer au public un point d’entrée unique : en fonction de la nature des dossiers, l'application devra orienter le demandeur vers le gestionnaire approprié, plusieurs services, en fonction de leurs compétences, ayant en charge la gestion d’une partie du domaine (ex : le domaine fluvial géré par la Direction de l’équipement, le domaine aéroportuaire par la direction de l’aviation civile, les sites touristiques par le service du tourisme).

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PUNAAUIA, le 18 mars 2019. Un projet prévoit la construction de 97 logements, répartis sur trois bâtiments, à Tetavake, à Punaauia. L’étude d’impact sur l’environnement de ce programme est consultable à la mairie de Punaauia et au service de l’urbanisme de Papeete. Il ressort du dossier que c’est un « site complexe (ancien remblai de forte épaisseur, comblement d'un talweg, versants très pentus, présence de blocs, déblai de grande hauteur...) ».


L'étude d'impact sur l’environnement du projet « Les jardins de Tetavake » est consultable depuis ce lundi et ce jusqu'au 18 avril à la mairie de Punaauia et au service de l'urbanisme de Papeete.
On apprend dans ce dossier que ce projet porté par la société Imagine Promotion prévoit la construction de trois bâtiments. Au total, cela représentera 97 logements : 36 logements de type T2, 48 logements de type T3 et 13 logements de type T4. Chaque bâtiment possédera une aire de jeux et de détente constituée de terrasse, d'une piscine et d’un cheminement depuis le deck vers la rampe d’accès. Ce cheminement sera traité comme un parcours sportif.
Sont aussi prévues 132 places de parking couvert et 26 places en extérieur. La construction du projet prendra environ 22-26 mois. Le maître d’œuvre est le cabinet d’architecture Tropical architecture, le promoteur est la société Imagine Promotion.

« Le projet se situant sur un relief montagneux assez complexe, le maître d'ouvrage a d’ores et déjà prévu le suivi du chantier de terrassement par un géotechnicien afin de réagir immédiatement et de manière adaptée à toute déstabilisation et tout imprévu éventuel pouvant se produire lors de la phase de terrassement », lit-on dans le dossier. « Le maitre d’ouvrage a souhaité la réalisation d’une étude de niveau G2 AVP avec une analyse complète des risques liés au projet dans un site complexe (ancien remblai de forte épaisseur, comblement d'un talweg, versants très pentus, présence de blocs, déblai de grande hauteur...). »

L’étude insiste notamment sur « la nécessité d’utiliser pour l’enrochement des blocs de roche de bonne qualité (ni friable, ni fissuré), de forme régulière (…) et de masse suffisante. Les remblais arrière mis en place par couches successives soigneusement compactées. Le point principal pour assurer la pérennité de l’ensemble remblai/enrochement concerne la gestion des eaux de ruissellement qui devront être captées dans un caniveau relié à un réseau exutoire, avec rejet dans le réseau EP existant en bord de route d’accès ou vers un exutoire naturel ».

Le document poursuit : « Il est nécessaire dès maintenant de prévoir un budget consacré à la sécurisation du versant vis-à-vis du risque chute de blocs par des barrières grillagées amont de classe 2 au minimum des grillages plaqués sur talus de déblai si les terrains rencontrés sont très fracturés et sensibles à l’érosion (ce qui est probable car rencontré sur les talus en déblai de la résidence Vai Hau) ».

L’aménagement du site va donc nécessiter des aménagements très particuliers. D’autant plus que « lors de la réalisation (du) remblai (dont la stabilité en l’état n’avait pas été validée lors de sa réalisation), il n’a jamais été envisagé de venir y réaliser des terrassements en déblai », rappelle le dossier de l’étude d’impact, réalisée par le bureau d’études CAPSE PF. « Il était prévu à la réalisation de futurs remblais à l’aval afin de buter ce remblai et d’y réaliser un lotissement avec des plateformes sensiblement horizontales et à niveaux décalés comme les lotissements Miri ou Pamatai Hills. »

L’étude géotechnique rappelle aussi « la nécessité absolue de sécuriser cette zone de remblai vis-à-vis des risques de crues et de débordement des ouvrages hydrauliques en amont, ce qui serait catastrophique pour les remblais et les talus de la future voie d’accès. Il sera nécessaire avant tous travaux de terrassement, de combler les affouillements à l’origine des cavités en surface. »

Le dossier consultable par tous indique que « Le maître d’ouvrage s’engage à respecter toutes les remarques et précautions indiquées dans le rapport géotechnique et à faire suivre les terrassements par un géotechnicien afin de déterminer précisément les modes de protection à mettre en œuvre. »

Le public est appelé à écrire ses remarques sur ce projet dans le registre avant le 18 avril.

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PAPEETE, le 10 octobre 2018. Le terrain de l'hôtel du Tahara'a vient d'être mis en vente à 21,130 millions d'euros (2.5 milliards de Fcfp). C'est l'agence Sotheby's qui est chargée de mener à bien cette transaction.

French Polynesia Sotheby’s International Realty vient de mettre en vente l'hôtel du Tahara'a et son domaine. Ce terrain d'une superficie de 12 hectares, soit plus de 16 terrains de football, est un "bien exceptionnel", souligne Benoît Bernard, en charge du marketing à l'agence Sotheby's. "On va activer notre réseau international afin de vendre ce bien. Nous allons nous adresser à des professionnels de l'immobilier qui voudraient développer un programme de résidence ou hôtelier car le terrain est immense. Nous sommes heureux qu'on nous fasse confiance pour vendre un tel bien et que le propriétaire ait compris que nous avions la possibilité de vendre ce bien à travers notre réseau. "

Ce bien, qui a été le fleuron de l’hôtellerie de la côte Est de Tahiti, avant de fermer en 1998, a été mis en vente à 21,130 millions d'euros (2,521 milliards de Fcfp).

Ce n'est pas le bien le plus cher de Sotheby's à vendre en Polynésie puisque dans son carnet il y a aussi l'atoll de Nengo Nengo, qui est en vente à 33 millions d'euros (3,937 milliards de Fcfp). L'atoll de Nengo Nengo est situé à environ 100 km au sud-ouest de Hao et mesure 13 km de long sur 8 km de large. Pour accéder à cet atoll rattaché à la commune de Hao, le futur propriétaire devra avoir son propre jet pour atterrir sur la piste privée. "Nous avons déjà eu des gens très intéressés. Il y a eu une offre qui n'a pas abouti car elle a été jugée trop basse", explique Elise Lamiraux, juriste chez Sotheby's.

Sotheby's vend également le motu de l'ancien hôtel de Manihi, fermé en octobre 2012. Il est mis en vente à 85 millions. Ce n'est "pas cher pour ce type de bien", souligne Elise Lamiraux, qui précise que la vente pourrait se faire avant la fin de l'année. "Le foncier et les infrastructures de cet ancien hôtel de luxe sont à vendre. Les constructions sont à rénover ou à remplacer", indique Sotheby's sur son site internet. "Les bungalows sur l’eau sont partie intégrante d’une concession maritime de 3,29 hectares à renouveler. Les infrastructures de l’hôtel comprenant à l’époque 34 bungalows, un restaurant, une piscine, un bar, deux boutiques, une réception, un espace vidéo, plusieurs bâtiments techniques et de direction sont comprises." L’offre inclut aussi un ensemble de 11 logements pour le personnel.

Du côté de Manihi, on rêve de voir une structure hôtelière rouvrir. "Cela permettrait d'attirer de nouveau les touristes sur notre atoll qui est absolument magnifique, de ramener de l'emploi et d'augmenter la fréquence des vols d'Air Tahiti", souligne Mireille Haotai, tavana de Manihi.

La maire avait déjà eu bon espoir en août 2016 quand Jean-Christophe Bouissou, alors ministre du Tourisme, avait convoqué les médias pour annoncer une réouverture prochaine du Manihi Pearl Beach. "Nous avons l'intention de rouvrir cet hôtel (avec des privés), nous allons retransformer cet hôtel, certainement en réduisant sa voilure", indiquait le ministre.
Depuis plus de deux ans, Sotheby's essaie aussi de vendre l'hôtel Maitai Lapita de Huahine, qui est lui toujours en exploitation. Mais, ses résultats d'exploitation n'ont pas encore réussi à séduire à un acheteur potentiel. Cet hôtel est en vente à 1, 133 milliard de Fcfp.
French Polynesia Sotheby’s International Realty est membre du premier réseau international en immobilier de luxe regroupant plus de 900 agences dans 70 pays.

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PAPEETE, le 6 août 2018. Ça y est, après des mois d'attente, votre appartement est enfin terminé. Avant d’emménager et de signer trop rapidement le procès-verbal de réception, il est bon de procéder à un état des lieux détaillé du bien afin d’être sûr que le contrat de réservation a bien été respecté sous peine d'avoir des mauvaises surprises comme c'est arrivé à des propriétaires que nous avons rencontrés.

En novembre dernier, Rober Moreau a acquis sur plan un appartement dans le quartier de la Mission, à Papeete dans la résidence New Mahana. "Le bien a été livré en novembre 2017, alors que la livraison était prévue en juin", raconte-t-il. Malgré tout, Robert Moreau, et les autres habitants, ont payé rubis sur l'ongle le solde du montant de l'acquisition qui doit être normalement versé au moment de la livraison, sauf en cas de problème majeur.

Quelques mois après son achat, Robert Moreau ne décolère pas. En possession de son appartement de la résidence New Mahana, réservée aux seniors, il a fait une série de découvertes dans son appartement ou dans celui de ses voisins.

Oubli de faïences dans la cuisine et la salle de bain, absence de boites aux lettres dans le hall d'entrée comme promis par le promoteur, des fils électriques visibles, paumelles non complètes sur certaines portes, joints des portes coupe-feu qui n'encadrent pas toutes les portes, des parkings inondés hors jours de pluie… La liste de problèmes qu'il énumère est longue.

Ancien maître électricien dans la marine marchande, Robert Moreau a pris le temps après la livraison de jeter un œil plus attentif à son réseau électrique. Il a découvert que le réseau ne correspondait pas à ce qui était indiqué sur le plan fourni par le constructeur. Ainsi, "les plaques électriques de cuisson, de forte résistance, ont été branchées sur un disjoncteur de puissance non-appropriée", souligne-t-il. Un peu plus loin, il montre son petit réfrigérateur qui a été intégré au meuble de cuisine. Pourtant, la notice de réfrigérateur indique qu'il faut "Laissez au moins 10 centimètres d'espace à l'arrière et sur les côtés et au moins 20 centimètres sur le haut. Ce produit n'est pas encastrable". Robert Moreau craint que son réfrigérateur surchauffe et ne tienne pas au frais correctement les aliments qu'il contient. "Ça s'appelle bien un réfrigérateur 'table top', c’est-à-dire fait pour être sous un plan de travail et la hauteur standard sous un plan de travail est de 85 à 87 centimètres : le frigo fait 83 centimètres : donc laisser 30 centimètres de vide au-dessus signifierait que le plan de travail se trouve à 1m13 du sol minimum ? De toute évidence, la fiche technique n'est pas cohérente", a répondu l'installateur et fournisseur d'électroménager.

Il n'y avait également pas de carreaux dans sa cuisine et sa salle de bain. Plutôt bricoleur, il achète le matériel et les pose avant de se rendre compte que le contrat précisait qu'ils auraient dû être posés… "Pour les faïences, nous reconnaissons notre oubli, et faisons poser les faïences dues sur simple demande des propriétaires", assure le promoteur immobilier dans un courrier adressé aux habitants de l'immeuble.

Une des habitantes de l'immeuble, octogénaire, raconte : "L'état des lieux s'est fait rapidement. On a vu que l'appartement était joli. On m'a remis les clés, je n'ai pas vérifié les prises ou autres.. Je n'y connais rien."
En effet, pas facile de s'y retrouver quand on n'est pas bricoleur. Avant d'aller faire l'état des lieux, relisez bien votre contrat de réservation. Celui-ci précise la surface habitable et le nombre de pièces. Il indique aussi les équipements de l'appartement et aussi des parties communes.

Avant d’emménager et de signer trop rapidement le procès-verbal de réception, il est bon de procéder à un état des lieux détaillé du bien afin d’être sûr que le contrat de réservation a bien été respecté. Vérifier toutes les prises, les lumières, ouvrez toutes les portes et toutes les fenêtres pour voir si tout cela fonctionne bien. Sans oublier les embellissements. Tout ce qui est revêtement de sol, peinture. Une fois ce tour réalisé, vous pourrez signer en toute quiétude le PV de réception et amener vos cartons.

Si vous craignez de ne pas repérer des malfaçons éventuelles et préférez être accompagné d'un spécialiste, vous pouvez faire appel à un huissier pour réaliser l'état des lieux avec le maître de construction. Dans ce cas, les frais seront partagés entre l'acheteur et le maître de construction. Attention ne choisissiez pas votre huissier au hasard. Tous sont habilités à faire des constats mais certains sont spécialisés dans le bâtiment et seront plus qualifiés pour repérer des malfaçons. Grâce à ces compétences, vous pourrez avoir un constat de malfaçons en bonne et due forme.
Mais vous ne verrez peut-être pas toutes les malfaçons dès votre installation. Certaines ne seront visibles qu'à l'usage. Ces malfaçons sont couvertes par la garantie de parfait achèvement, qui dure un an. "Dès que vous avez connaissance d'un problème, il faut toujours envoyer un écrit avec recommandé et accusé de réception pour expliquer le problème", explique un spécialiste de l'immobilier. "Il faut multiplier les écrits. Ainsi, en cas de suite judiciaires, les écrits sont là et peuvent faire foi."

La plupart des maîtres d'ouvrages effectueront les travaux demandés ou verseront une indemnité s'il s'agit d'un petit vice, mais si le maître d'ouvrage fait la sourde oreille, vous pouvez dans un premier temps envoyer une mise en demeure, un courrier qui lui rappelle ses obligations, et lui donner un délai d'un mois pour réagir. "Sans réaction de sa part, il est possible de passer à la phase judiciaire pour réaliser une demande en injonction de faire les travaux conformément au contrat", explique le spécialiste. "En première instance, il n'y a pas besoin de prendre un avocat. C'est un formulaire à récupérer sur le site internet de la cour d'appel de Papeete."
La garantie décennale assure le gros œuvre et les éléments d'équipement indissociables du gros œuvre pendant une durée de 10 ans.
Le contrat que vous avez signé précise aussi le délai de livraison du bien. Attention, la règlementation précise un certain nombre de causes de suspension de ce délai comme les intempéries par exemple. Néanmoins si le retard vous semble disproportionné, vous pouvez demander une indemnité matérielle et éventuellement un dédommagement du préjudice matériel. N'hésitez pas dans ce cas, à faire une action au nom de plusieurs acheteurs. L'union fait la force dit l'adage…

La garantie de parfait achèvement

Durée : 1 an
Types de garanties : L’entrepreneur doit réparer les désordres qui ont fait l’objet de réserves lors de la réception, ou qui ont été notifiés par le client pendant la première année. Après une mise en demeure adressée en recommandé avec accusé de réception à l’entrepreneur restée infructueuse, le maître d’ouvrage peut engager les travaux aux frais et risques de celui-ci. Si les dommages apparents n’ont fait l’objet d’aucune réserve à la réception, ils ne donneront lieu à aucune garantie car la jurisprudence estime que l’acceptation sans réserve opère « purge » des responsabilités.

Dommages couverts :
- malfaçons qui apparaissent la première année, sauf celles résultant de l’usure
- désordres faisant l’objet de réserves
- désordres qui sont apparus dans l’année qui suit la réception et qui ont été notifiés à l’entreprise
- Normes minimales obligatoires en matière d’isolation phonique


2. La garantie de bon fonctionnement (garantie biennale)
Durée : 2 ans
Types de garanties : Le constructeur est tenu de réparer les défauts qui affectent le fonctionnement des éléments d’équipement dissociables, c’est-à-dire ceux qui peuvent être enlevés sans détérioration du gros œuvre (radiateur, faux plafond, carrelages collés…). Elle couvre le risque survenu dans les deux années qui courent après la réception de l’ouvrage.
Dommages couverts : Dommages affectant certains éléments d’équipement des bâtiments, si ces éléments sont dissociables des ouvrages de viabilité, de fondation, de clos, de couvert ou d’ossature.

3. La garantie décennale
Durée : 10 ans
Types de garanties : Le constructeur est responsable, pendant 10 ans à compter de la réception de l’ouvrage, des désordres qui compromettent la solidité de l’ouvrage (effondrement de charpente, affaissement de plancher…) ou qui, l’affectant dans l’un de ses éléments d’équipement, le rendent impropre à sa destination (infiltration d’eau par la toiture…). Elle n’est mobilisée que pour les dommages cachés et d’une certaine gravité pour l’ouvrage. Ainsi, ne compromettent pas la solidité de l’ouvrage, selon les juges : des éclats de ciment sur les murs, des microfissures sans gravité… Les désordres dont les conséquences sont seulement esthétiques n’entrent pas dans le champ de la garantie décennale.

Dommages couverts :
Dommages compromettant la solidité de l’ouvrage (fissures…)
Dommages rendant l’immeuble impropre à sa destination
Dommages qui affectent la solidité des éléments d’équipement indissociables

Source : Direction générale des affaires économiques

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PAPEETE, le 25 janvier 2018. Des propriétaires de la côte Ouest ont été victimes d'un couple qui n'a jamais payé ses loyers. Ils mettent en garde les propriétaires et leur recommandent de ne pas confier les clés de leur maison simplement sur la bonne foi des locataires.

Un couple a profité de la gentillesse et de la crédulité de plusieurs propriétaires septuagénaires de la côte Ouest. Aujourd'hui, ceux-ci veulent mettent en garde les propriétaires, surtout les personnes âgées. Claude, voisin d'un des propriétaires, explique : "toute une famille profite de la générosité et de la faiblesse physique des personnes du troisième âge, surtout quand ils pensent que ces personnes sont sans enfant".

Martine a ainsi loué son fare à Papara mais n'a pas vu de loyer payés pendant six mois. "Moi, Claude, leur voisin, j’ai eu le tort de croire en leur honnêteté. Le jour de leur installation, un dimanche, je leur ai fourni le courant, et cela a duré sept mois. J’ai même donné un peu d’espèces et fourni des denrées alimentaires", explique le septuagénaire.
Le couple qui commence à être bien organisé dans sa stratégie est parti avec deux lits, des rideaux et une bibliothèque pour emménager chez Françoise et Henry.

Françoise est handicapée. La femme du couple avait promis de l’aider dans les tâches quotidiennes, moyennant une réduction du loyer. Une fois installée, elle n'a pas voulu rendre ses services ni payer le loyer. Finalement, le couple est parti après que Françoise a menacé de faire venir ses garçons. "Ce qu’on voudrait, c’est essayer de prévenir tous les gens, et surtout les personnes du troisième âge", insiste Claude. Depuis Françoise et Henry n'ont pas repris de locataires, encore marqués par cette mésaventure.

Le point commun de ces propriétaires est d'avoir "fait confiance" au couple futur locataire.

Des précautions à prendre
Pour éviter ce genre de mésaventure, un certain nombre de précautions est à prendre avant de mettre votre bien en location.
D'abord, en tant que propriétaire, vous pouvez demander à voir les dernières fiches de salaire du futur locataire. Si le futur locataire refuse, vous pouvez demander une attestation de l'employeur qui précise quel est le revenu brut du salaire et s'il est en CDI ou non. Attention, en tant que propriétaire, vous ne pouvez pas demander à consulter les relevés bancaires.

Ensuite établissez un contrat de location ou bail d’habitation. Cela vous permettra d’éviter d’éventuels litiges. Il a pour but de fixer les règles du contrat entre le bailleur, le propriétaire, et le locataire afin que chacun sache ce qu’il est en droit de demander et dans l’obligation de faire. Ce contrat doit comprendre le montant du loyer, ses modalités de paiement ainsi que ses règles de révision éventuelle.

Un exemplaire original du contrat signé par les deux parties doit être obligatoirement remis à chacune d’elle accompagné de l’état des lieux et, en cas de location meublée, d’un inventaire du mobilier.

Vous pouvez ainsi demander un dépôt de garantie. Il sert à garantir la bonne exécution du contrat par le locataire et en particulier le paiement du loyer et des charges, le bon entretien et la restitution du logement en bon état en fin de location. Attention il ne peut être supérieur à un mois et demi de loyer hors charges.

Si la location se passe mal. Le bailleur peut retenir sur le dépôt de garantie les loyers impayés, le solde des charges locatives (à condition qu’elles soient dûment justifiées par des factures tenues à disposition des locataires), les frais engagés pour la remise en état du logement (mais le locataire n’est pas responsable des dégradations qui résultent d’un cas de force majeure, d’une faute du bailleur ou de l’usure normale des lieux) qui doivent correspondre à des factures acquittées.

Le non-paiement du loyer peut provoquer la rupture du contrat et dans ce cas, le propriétaire devra respecter les termes figurant dans la clause résolutoire. Le propriétaire pourra avec beaucoup de facilité réclamer le remboursement par le locataire des frais d’huissier engagés si de telles dispositions ont été inscrites dans le contrat.
Si vous avez des interrogations, vous pouvez vous adresser à la Direction générale des affaires économiques au 40 50 97 97 ou sur le site internet www.dgae.gov.pf

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PAPEETE, le 25 avril 2017 - Cet immeuble au rond-point Tahiti-Nui est pratiquement abandonné depuis une demi-douzaine d'années. Il a été racheté et est en train d'être rénové par la société Imagine Promotion, qui transformera son parking sauvage en espace végétalisé avec une terrasse pour un nouveau restaurant.

Le Be Angel avait fait le bonheur des noctambules de Papeete à la fin des années 2000. Ouvert pendant trois ans, de 2006 à 2009, le night club avait fermé face à la crise, conjuguée à un changement des horaires d'ouverture des boites de nuit. Le local vide avait ensuite disparu dans un incendie, qui ne laissa qu'une carcasse noire sur le front de mer de la capital, au croisement de l'avenue Pouvanaa a Oopa et du boulevard Pomare, en plein quartier administratif. Une verrue qui défigure Papeete depuis de nombreuses années mais qui va enfin disparaître en 2017

Les travaux ont déjà commencé, comme l'ont vu les automobilistes qui passent par le Front de mer. Ils seront achevés en novembre. Tout est en train d'être nettoyé et il ne restera d'origine plus que le béton de l'immeuble et son escalier. Tout le reste, des vitres au système électrique en passant par l’enduis des murs, sera remplacé à neuf.

A la place de la ruine actuelle, l'immeuble retrouvera donc l'éclat de sa jeunesse dans le plus pur style moderniste des années 70. Les commerces installés au rez-de-chaussé, dont la banque, resteront en place. Ils seront rejoint par un restaurant présenté comme moyen-haut de gamme et une pléthore de bureaux qui hébergeront le siège d'Imagine Promotion, des avocats, des experts-comptables, une annexe de mairie et autres professionnels qui apprécient la proximité du tribunal et des épicentres du pouvoir politique.

L'immeuble s’appellera désormais "PK One Center"

Ce projet est inédit pour son entrepreneur, l'entreprise Imagine promotion, qui construit depuis 2003 des immeubles de logement en Polynésie. Elle a décidé de racheter l'immeuble l'année dernière et de le convertir en bureaux et commerces. Plus de boite de nuit, ni même un bar, pour une raison évidente : il a fallu un an pour naviguer le labyrinthe des autorisations administratives et pour convaincre de la validité du plan de rénovation. La mauvaise réputation de l'immeuble, dont l'incendie n'était que le dernier d'une série, n'a pas aidé...

Mais tout est maintenant réglé et les travaux ont commencé. L'immeuble change de nom : adieu le Centre Bruat, maeva au "PK One Center". Ce qui interpelle le plus dans les plans de l'entrepreneur est l'espace végétalisé qui remplacera le parking de cet immeuble. Yan Jambet, le directeur financier d'Imagine Promotion, nous explique qu'il manque encore une autorisation d'occupation de l'espace public pour cette partie du projet : "ce qu'on a pour l'instant c'est l'autorisation pour faire le chantier, mais pour l'occupation du domaine public nous avons déposé un dossier qui est en cours d'instruction à la direction de l'équipement. Notre objectif est vraiment d'enlever les parkings sauvages collés à l'immeuble, qui sont vraiment lunaires, d'autant qu'il y a le parking Jacques Chirac en face. Nous sommes d'ailleurs en train de négocier avec le Port autonome pour qu'il puisse rester ouvert plus tard que 20 heures pour le restaurant."

Yan Jambet, directeur financier d'Imagine Promotion
"L'idée est que les gens qui traversent le parc Paofai puissent venir se poser ici"
"A la base c'était un centre commercial, et là ça deviendra plutôt un centre d'affaires et de commerce avec des bureaux au premier étage. Mais l'idée est quand même que les gens viennent, que les badauds puissent traverser le parc Paofai et venir se poser ici, d'autant que ce sera végétalisé devant.
Dans le PK One Center il y aura essentiellement des bureaux, principalement au premier étage. Les locataires intéressés peuvent d'ailleurs nous contacter. Au rez-de-chaussée, il y aura un restaurant ouvert le midi et le soir, avec une terrasse couverte à l'extérieur ; et les locataires que nous avons déjà qui vont rester, donc la banque, une agence immobilière, une entreprise de bâtiment, un centre laser d'esthétique et même l'Automobile Club qui délivre les permis internationaux et organise des courses. Malheureusement c'est compliqué de faire quelque chose sur le toit, malgré la vue magnifique, mais nous allons continuer de voir ce qu'on peut faire pour cet espace !"

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PAPEETE, le 27 septembre 2015. Les chiffres des taux des crédits en Polynésie pour le deuxième trimestre 2015 viennent de tomber. Et le trimestre a encore battu un record pour les crédits immobiliers, qui chutent à 3,54% en moyenne. Du côté des entreprises, elles ont plus emprunté pour investir et moins emprunté pour compenser leurs problèmes de trésorerie.

Alors qu'au premier trimestre les taux des crédits immobiliers étaient déjà au plus bas depuis une génération, ils ont encore baissé au trimestre suivant. Ils atteignent maintenant 3,54%, contre 3,68% le trimestre précédent.

Nous vous en parlions en août dernier, cette baisse de taux est particulièrement intéressante pour les jeunes ménages qui cherchent à devenir propriétaires. D'abord les prix de l'immobilier ont baissé pendant la crise. Surtout, à des taux si faibles la somme qui peut être empruntée pour le même remboursement mensuel est tout simplement moitié plus élevée qu'il y a 10 ans. Et encore les taux restent-ils presque 1,2 points plus élevés qu'en métropole (ils s'établissaient à 2,34% en moyenne au même trimestre).

Il est possible qu'au deuxième trimestre un plus-bas ait été atteint. En effet, en métropole (où les taux sont publiés mensuellement), on voit que le plancher semble avoir été atteint en juin et les taux ont commencé une très lente remontée pendant l'été. La Polynésie pourrait suivre le mouvement assez rapidement. Malgré tout, la situation reste exceptionnelle pour les acheteurs potentiels, d'autant que l'aide du gouvernement pour les primo-accédant est toujours d'actualité.

Pour rappel, cette "aide à l’investissement des ménages" permet d'obtenir jusqu'à 2 millions de francs d'aide du Pays pour l'achat d'un logement neuf qui respecte certains principes, dont l'utilisation d'énergies renouvelables. Ce sont les banques qui font la demande pour les ménages car il nécessite de faire un emprunt. Et les banques exigent un CDI pour accepter de prêter, ce qui avait provoqué une polémique l'année dernière.

Malgré tout, cette concordance de facteurs favorables n'est pas passée inaperçue auprès des ménages, puisque la production de nouveaux crédits immobiliers a encore augmenté de 20% sur les trois mois…

En parallèle le trimestre a assisté à une reprise des crédits à la consommation, qui remontent de 16% en accompagnant une forte baisse des taux, qui descendent à 6,8%, contre 7,32% en début d'année.

Situation favorable pour les entreprises

Du côté des entreprises, le taux des crédits à moyen et long terme, généralement utilisés pour l'investissement, remonte de façon spectaculaire à 3,13%, après une chute temporaire à 2,43% au trimestre précédent, sans que l'IEOM n'explique pourquoi ce taux a connu cette baisse pendant trois petit mois. Peut-être une grosse opération à un taux préférentiel a pu fausser les chiffres précédents.

Parce qu'en pratique, les entreprises ne semblent pas avoir ressenti d'augmentation : la production de crédits à l'équipement des entreprises a même augmenté de presque 1,5 milliard sur le trimestre, soit +40% "à la suite d’importants investissements dans le secteur des transports et de l’entreposage, ainsi que dans le commerce". En parallèle, les crédits de trésorerie ont chuté de 58%. Donc les entreprises recommencent enfin à emprunter pour investir, au lieu d'emprunter pour survivre…

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FAA'A, le 23 juin 2015. L’État met en vente quatre maisons à la Cité de l'air, à Faa'a, en raison, notamment, de la baisse du nombre de fonctionnaires.



"Vente exceptionnelle de biens appartenant à l’État. Quatre maisons d'habitation sises à Faa'a". L'annonce n'est pas banale. C'est même précisément un appel à candidatures pour devenir propriétaire d'une de ces quatre maisons, située à la Cité de l'air, à Faa'a. L’État explique qu'il réduit son patrimoine immobilier car il y a "moins d'agents expatriés et certains d'entre eux souhaitent avoir leur propre logement". Une maison a déjà été cédée il y a deux ans. Une autre devrait aussi être mise en vente d'ici la fin de l'année.

Pour en savoir plus, il faut contacter la trésorerie générale de la Polynésie française et demander un dossier (lire ci-dessous). Chaque document indique les superficies du terrain et de la maison mise en vente.

Les futurs acquéreurs doivent savoir que "l'ensemble immobilier est alimenté en eau par le réseau privé du service d’État de l'Aviation civile", précise le dossier. Ils devront donc demander un raccordement au réseau public communal dans les six mois.
Le dossier doit être rempli par le candidat avant le 27 août. Deux visites sur place seront possibles les 16 et 21 juillet pour pouvoir se faire un avis sur les biens.

Les candidats devront déposer une garantie fixée à 10 % du montant de l'offre. Ils doivent faire une estimation du bien et donc définir la somme qu'ils sont prêts à débourser. "France Domaine a estimé chaque bien", explique le service de l'Aviation civile. Sous réserve de la qualité du dossier du candidat, le mieux-offrant emportera l’objet de l’enchère. Mais "si les proposition sont inférieures aux enchères, la maison ne sera pas cédée", précise l'Etat. La vente devrait avoir lieu début septembre.

Trésorerie générale de la Polynésie française
Service France Domaine
Rue Anne-Marie Javouhey
BP 86 98713 Papeete
tgdomaine161@dgfip.finances.gouv.fr
Tél. 40 46 70 34/37. Fax : 40 46 70 32

Date limite de réception des candidatures
A la Trésorerie générale : le 27 août 2015, 15h
Par courrier, le 27 août 2015, 15 h

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PAPEETE, le 9 avril 2015 - Le groupe Sotheby's International Realty, un réseau d'agences immobilières d'envergure mondiale spécialisée dans les propriétés de luxe, ouvre une agence à Papeete. Son but est de proposer les plus beaux biens de nos îles à une clientèle locale et internationale exigente.


Pourquoi les riches étrangers sont-ils aussi peu nombreux à acheter des maisons, condos ou terrains en Polynésie ? Pour Jacques Menahem, agent immobilier sur le Territoire depuis plus de 20 ans et fondateur de Tahiti Properties, ils manquent avant tout d'un point de repère fiable, une marque en laquelle ils puissent avoir confiance. C'est pourquoi il a demandé la licence Sotheby's International Realty (SIR) en juillet dernier. Après cinq mois d'interviews, de tests, de vérification de ses antécédents, de formation et d'analyse du marché polynésien, le groupe prestigieux a dit oui.

Une agence va donc être ouverte à Papeete dans les prochains jours (au 363 boulevard Pomare, face au Fare Manihini), et un site internet dans le prochain mois (ce sera www.fpsir.com). En pratique, les biens pris en charge par l'agence seront illustrés par des professionnels de la photo et de la vidéo, et l'annonce sera publiée sur le site tahitien de l'agence, mais aussi sur le site international de SIR, et parfois remise sur plusieurs sites spécialisés du groupe (îles privées, bord de mer…). Sachant que SIR ce sont 700 agences et 15 000 agents dans le monde, et une marque très appréciée des plus riches (le prix moyen des propriétés vendues par SIR serait 4 fois supérieure au prix moyen du marché).

Selon Jacques Menahem, ces étrangers qui viendront en famille ou en vacances prolongées ne vont pas se tourner les pouces. Ils créeront en Polynésie entreprises et emplois, paieront des taxes, aideront à redresser le solde migratoire du Pays… Et apporteront globalement énormément d'argent avec eux.

Les atouts de la Polynésie

Pour Paul Boldy, directeur de SIR dans la région Pacifique en visite cette semaine auprès de ses nouveaux affiliés, il est certain que la Polynésie va faire un tabac. Toutes les exigences de sa riche clientèle seraient satisfaites par notre Fenua : des prix attractifs par rapport à nos concurrents de Phuket ou des Caraïbes, des titres de propriété sûrs, une sécurité physique rare en ce monde en plein bouleversement, une démocratie avec un système législatif indépendant, une monnaie stable, une nature préservée, des vues magnifiques, l'absence de pollution (il vit actuellement à Hong Kong)… Il constate aussi l'intérêt croissant des touristes et des compagnies aériennes pour notre destination, un signe selon lui qu'elle pourrait rapidement devenir à la mode auprès des asiatiques fuyant les villes et plages surpeuplées et polluées auxquelles ils sont habitués.

Du coup, les premiers intéressés seraient les Français, les Japonais et les Américains, mais aussi les Chinois, Italiens, et plus encore. Mais si les connexions internationales de l'agence permettront d'attirer une toute nouvelle clientèle étrangère de familles cherchant un nouveaux cadre de vie et de millionnaires se cherchant une maison de vacances, 90% des clients de l'agence resteront des locaux, qui pourront du coup accéder à toutes les propriétés internationales du réseau SIR (en Nouvelle-Zélande, Australie, US, France...).

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PAPEETE, le 3 février 2015. La première "aide à l'investissement des ménages", un dispositif du Pays créé pour soutenir l'achat ou la construction d'un logement neuf pour les particuliers, a été signée tout récemment. C'est un arrêté présidentiel en date du 22 janvier 2015 qui accorde à un couple une somme de 1,5 million de Fcfp après que le dossier d'achat a été validé par la Banque Socredo. Le texte législatif mettant en place "une aide à l'investissement des ménages pour la construction d'une maison à usage d'habitation principale ou l'acquisition d'un logement neuf à usage d'habitation principale" avait été approuvé par les représentants de l'assemblée de Polynésie en juin 2014. La loi de Pays a été publiée au Journal officiel en août 2014. Il a fallu ensuite prendre différents arrêtés ministériels d'application de cette loi et notamment conclure des conventions avec les banques locales pour que le dispositif soit enfin complètement valider en septembre 2014.

Au total, pas moins de six textes officiels régissent cette aide à l'investissement des ménages pour leur projet immobilier de résidence principale. Rappelons que le dispositif permet d'obtenir une aide dont le montant est fixé forfaitairement à 20 000 Fcfp le mètre carré de surface habitable, seuls les cent premiers mètres carrés étant pris en compte. L'aide est attribuée exclusivement aux personnes, percevant un revenu moyen mensuel n'excédant pas certaines limites en fonction du nombre de personnes composant le foyer. Exemple pas plus de 3 Smig bruts pour une personne seule, 3 Smig bruts + 100 000 Fcfp pour une personne seule avec deux personnes à charge, 4 Smig bruts pour un couple, 4 Smig bruts + 100 000 Fcfp pour un couple avec deux personnes à charge ou plus. En 2015 l'enveloppe que le budget du Pays devrait consacrer à cette enveloppe pour l'aide à l'investissement des ménages devrait atteindre 1 milliard de Fcfp, soit un coup de pouce prévu pour 250 à 500 ménages et autant de logements neufs.

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PUNAAUIA, le 1er octobre 2014. Le réseau immobilier mondial Coldwell Banker (France et Monaco) a publié ce mardi 30 septembre une annonce concernant la vente d'une "villa de rêve à Tahiti pour près de 7 millions d'euros". Construite à 500 mètres d'altitude au sommet du lotissement Te Maru Ata, cette villa de style néo-gréco-romain est en vente précisément pour 6,954 millions d'euros soit un peu plus de 827 millions de Fcfp. Cette villa est située sur les hauteurs de Punaauia, tout au sommet du lotissement Te Maru Ata. Et il s'agit en fait de la villa polynésienne de l'homme d'affaires Bill Ravel. L'annonce publiée est alléchante pour qui dispose d'un portefeuille bien garni et d'une grosse envie de solitude et/ou de tranquillité. "Construite sur un terrain de 10 000 m², cette habitation, avec air conditionné, de 700 m², construite en 1998, comporte 7 chambres, 7 salles de bain, 1 hammam et 3 garages. Dotée d'un gardien et d'un système de vidéo-surveillance, elle comporte également 2 dépendances. L'atout charme du lieu réside en une piscine à débordement de 144 m² dans laquelle il est possible d'admirer les couchers de soleil sur Moorea et le Pacifique".

Ce ne serait pas la première fois que cette propriété de charme et de luxe serait mise en vente. Mais aucune transaction n'a jamais abouti pour l'instant. Rappelons que cette propriété a eu quelques difficultés au moment de sa construction, en raison d'un problème d'accès à la parcelle à travers le lotissement. L'achèvement des travaux de la villa entre 1996 et 1998 avait été de multiples fois compromis par ces difficultés. En 1998, le magazine Tahiti Pacifique indiquait que Bill Ravel avait dépensé plus de 600 millions de Fcfp pour assumer la construction de ce palais polynésien qui ne lui a décidément pas vraiment assuré un cadre de vie totalement paradisiaque.

L'homme d'affaires âgé de 73 ans est mis en examen depuis novembre 2012 pour corruption active et trafic d'influence actif dans une enquête sur des versements d'espèces douteux à destination notamment de syndicalistes du territoire. Placé en détention provisoire durant trois mois, puis sous contrôle judiciaire, Bill Ravel est de nouveau libre de ses mouvements depuis juillet 2013, après le versement d'une caution de 10 millions de Fcfp.

Pour consulter l'annonce immobilière concernant la vente de cette propriété de prestige à Tahiti, CLIQUER ICI

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