Quand on parle de maison à vendre dans les territoires d’outre‑mer français, il faut garder à l’esprit que le contexte — géographique, démographique, économique — varie fortement d’un archipel/île à l’autre. Ce qui influence grandement le prix au m² : l’insularité, l’offre foncière, l’attractivité touristique, la demande locale, etc.
Ainsi, le prix au m² pour acheter ou vendre une maison ne peut pas être uniforme : il dépend fortement du territoire (Polynésie, Mayotte, DOM, etc.), de l’emplacement (centre-ville, bord de mer, campagne), du type de bien, de son état, de son accès, etc.
Dans ce cadre, voyons quelques repères récents sur le prix au m² pour une maison à vendre dans différents territoires d’outre‑mer.
Prix à Tahiti (Polynésie française)
Pour une maison à vendre à Tahiti — ou plus largement en Polynésie française — les données montrent des prix souvent élevés, en particulier dans les secteurs prisés.
Selon une estimation récente (2025) du marché polynésien, le prix moyen d’une maison/villa est indiqué comme ≈ 90 000 000 F (monnaie locale) — avec une fourchette allant de 40 à 160 000 000 F
En conversion et selon le secteur, un m² peut coûter — à Tahiti — entre ≈ 5 512 €/m² (en périphérie / campagne) et ≈ 7 402 €/m² (en centre-ville ou zone plus urbaine).
Pour une maison à vendre haut de gamme, en bord de mer, avec vue mer ou un jardin + accès mer, les prix grimpent très haut : une annonce récente à Afaahiti proposait une maison 130 m² affichée à 1 340 800 €, soit environ 10 314 €/m².
Selon l’agence locale, les prix varient aussi fortement selon l’île, la commune ou le quartier : certains secteurs restent plus accessibles, d’autres sont très chers — l’emplacement, la rareté foncière et le caractère insulaire pèsent beaucoup.
👉 En résumé : à Tahiti, une maison à vendre peut coûter de l’ordre de 5 500 €/m² en zone périphérique à 7 500 – 10 000 €/m² (voire plus) dans des secteurs prisés ou en bord de mer.
Prix dans d’autres territoires d’outre‑mer : exemple de Mayotte
Prenons le cas de Mayotte, un des territoires français d’outre‑mer souvent évoqués — ce qui donne un autre repère pour une maison à vendre dans les comores comme mayotte.
En novembre 2025, le prix moyen au m² pour une maison à vendre à Mayotte est estimé à ≃ 2 289 €/m².
La fourchette relevée va de ≈ 1 172 €/m² (pour les maisons les moins chères / zones moins recherchées) à ≈ 4 188 €/m² (pour des maisons plus valorisées).
Pour un appartement — même si ce n’est pas une maison — la moyenne au m² à Mayotte est autour de 3 464 €/m². Mais pour revenir aux maisons, c’est donc autour de 2 300 €/m² « standard » dans la moyenne.
👉 Conclusion pour Mayotte : une maison à vendre y sera bien plus abordable (en moyenne) que sur des marchés comme Tahiti — autour de 2 300 €/m² pour un bien courant, avec des variations selon l’endroit.
Comparaison générale : DOM‑TOM et spécificités (Antilles, La Réunion, etc.)
Pour donner un contexte plus large, d’autres territoires d’outre‑mer montrent aussi des écarts notables selon la localisation, le type de bien, le tourisme, la proximité mer, etc.
Dans les Antilles (par exemple les zones urbaines ou touristiques de l’archipel des Antilles), le prix pour une maison à vendre avec vue mer peut atteindre ou dépasser 3 000 €/m².
Dans des zones plus « standard » — sans vue mer ou dans des secteurs moins recherchés — les prix peuvent être plus modestes, mais la demande, l’insularité, et la rareté du foncier font souvent monter les prix.
À La Réunion, les appartements récents sont cotés autour de 3 500 €/m², et les villas dans les zones prisées peuvent dépasser cette valeur — ce qui donne un repère pour les maisons à vendre également.
👉 Donc, selon le territoire d’outre‑mer, une maison à vendre peut varier typiquement de ~2 000–3 000 €/m² (dans des zones modestes ou moins demandées) à > 3 000 €/m² dans des zones plus recherchées — même sans viser le luxe ou la bordure de mer.
Pourquoi de tels écarts ?
Plusieurs raisons expliquent ces grandes différences dans le prix au m² selon le territoire ou l’emplacement :
Insularité et rareté foncière — dans des îles comme Tahiti ou certaines îles lointaines, le terrain constructible est rare, ce qui tire les prix vers le haut (surtout pour une maison à vendre vue mer ou dans un quartier central).
Demande touristique / résidentielle élevée — les îles attractives pour le tourisme ou pour les expatriés accentuent la demande, ce qui augmente les prix.
Spécificités locales : accès, infrastructures, éloignement, importation des matériaux — tout cela alourdit le coût des constructions et influe sur le prix de revente des maisons.
Disparités entre zones urbaines, rurales, littorales ou intérieures — une maison à vendre en zone urbaine ou littorale coûtera souvent beaucoup plus qu’une maison en zone rurale ou dans un secteur éloigné.
Ainsi, même au sein d’un même territoire d’outre‑mer, le prix d’une maison à vendre peut varier fortement selon l’emplacement précis.
Ce que cela signifie pour un acheteur ou investisseur intéressé par une maison à vendre dans l’outre‑mer
Si vous cherchez à acheter une maison à vendre dans un territoire d’outre‑mer, voici quelques conseils à garder en tête :
Regarder l’emplacement précis — centre-ville, bord de mer, campagne, accès à l’infrastructure, commodités, etc. Tout cela change radicalement le prix au m².
Comparer avec les prix moyens locaux — un bon repère : à Tahiti, on s’attend à 5 500–10 000 €/m² selon le secteur ; à Mayotte ou dans des DOM moins côtés, les prix peuvent être bien plus abordables.
Anticiper les surcoûts liés à l’insularité — transport, importation, entretien, rareté des terrains, etc., qui peuvent rendre l’investissement plus coûteux qu’en métropole.
Evaluer l’usage : résidence principale, secondaire, investissement locatif ou saisonnier — selon l’objectif, le retour sur investissement, le coût d’achat et d’entretien, la revente, peuvent varier grandement.
Faire une estimation locale sérieuse (conseil d’agence, expert, étude de marché local) — les chiffres moyens donnent un ordre d’idée, mais seul une estimation ciblée (quartier, état du bien, vues, accès) donnera un prix réaliste pour une maison à vendre. Conclusion : des prix très disparates — tout dépend du territoire et de l’emplacement
En définitive, il n’existe pas un « prix standard » pour une maison à vendre dans les outre‑mer — mais une gamme très large, selon le territoire, l’emplacement, l’état du bien, l’environnement, etc. À Tahiti, on peut envisager des maisons à vendre à plusieurs milliers d’euros le m² — entre ~5 500 € et 10 000 € (ou plus pour les biens haut de gamme). À Mayotte, ou dans d’autres territoires moins cotés, les maisons à vendre peuvent coûter en moyenne autour de 2 300 €/m². Dans les zones littorales ou touristiques des Antilles ou de La Réunion, les prix tournent autour de 3 000 €/m² (voire davantage selon le bien).
Si vous le souhaitez, je peux préparer un tableau récapitulatif — territoire par territoire — des prix au m² (maisons à vendre) pour 5‑10 territoires d’outre‑mer récents (2024‑2025), ce qui peut aider à comparer d’un coup d’œil.